Wyjątkowa nieruchomość w malowniczej, zielonej okolicy Żółwina

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w malowniczej, zielonej okolicy – w najbardziej urokliwej części Żółwina k. Podkowy Leśnej, przy ul. Sosnowej, tuż przy lesie.

To miejsce stworzone dla:

• rodzin pragnących przestrzeni, własnego ogrodu i bliskości natury – idealne miejsce, by dzieci mogły bawić się na świeżym powietrzu, a dorośli odpoczywać w ciszy.
• dwóch pokoleń – na terenie znajdują się dwa niezależne domy, co zapewnia komfort i prywatność każdemu.
• inwestorów – nieruchomość daje możliwość wynajmu lub prowadzenia działalności gospodarczej, co czyni ją atrakcyjną inwestycją.
• osób pracujących zdalnie – spokój, przestrzeń, a przy tym szybki internet to idealne warunki do home office w otoczeniu zieleni.

W skład nieruchomości wchodzi przestronny, wolnostojący dom oraz drugi, w pełni wyposażony budynek mieszkalny, idealny dla drugiego pokolenia, gości, pod wynajem lub jako lokal usługowy.

To idealna oferta dla rodzin, inwestorów lub osób ceniących ciszę, naturę i komfort życia poza miastem – z szybkim dojazdem do Warszawy.

 

Informacje ogólne:

• Lokalizacja: Żółwin, ul. Sosnowa
• Powierzchnia całkowita domu głównego: ok. 164 m²
• Powierzchnia użytkowa domu głównego: 141,09 m²
• Budynek gospodarczy (drugi dom): ok. 50 m² + garaż
• Powierzchnia działki: 3100 m²
• Liczba pokoi łącznie: 5
• Rok budowy: 2000
• Remonty: 2010 (generalny remont), 2020–2023 (elewacja, piec, pompa wody)
• Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą

 

Działka:

• Identyfikator działki: 142103_5.0019.285/1
• Numer działki: 285/1
• Powierzchnia działki: 3100 m2
• Wymiary działki: 15/36m x 107m

 

Media i udogodnienia:

• Energia elektryczna, gaz z sieci gminnej
• Szambo
• Własne ujęcie wody
• Ogrzewanie gazowe – nowy piec dwufunkcyjny z zasobnikiem 120 l
• Kominek w salonie
• Alarm oraz drzwi antywłamaniowe
• Internet i telewizja

 

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter (105,7 m²):

• Kuchnia – 11,10 m²
• Jadalnia – 9,67 m²
• Pomieszczenie gospodarcze – 4,76 m²
• Kotłownia – 6,62 m²
• Salon – 26,61 m²
• Sypialnia – 14,05m²
• Łazienka – 6,83 m²
• Biuro – 11,18 m²
• Taras – 9,3 m²
• Korytarz 10,77 m²
• Wiatrołap 2,38 m²
• Schody 4,07 m²

Poddasze 33,05 m² (83,9m² – ze skosami)

• Pokój – 10,37 (19,9) m²
• Pokój – 9,12 (22.1) m²
• Łazienka z wanną – 4,73 (13,2) m²
• Garderoba – 2,73 (4,9) m²
• Korytarz z antresolą – 6,10 (23,8) m²

 

Na działce znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni około 50 m², w którym dodatkowo mieści się garaż jednostanowiskowy. Obiekt został zaprojektowany w funkcjonalny sposób, obejmując praktyczną sień, przestronny salon z aneksem kuchennym, wygodną sypialnię oraz łazienkę. Budynek wyposażony jest w ogrzewanie gazowe, co zapewnia komfort cieplny przez cały rok i daje możliwość całorocznego zamieszkania. To idealne rozwiązanie zarówno jako dom rekreacyjny, jak i pełnoprawne miejsce do stałego zamieszkania.

 

Budynek gospodarczy 62,56 m²

• Wiatrołap – 2,76 m²
• Salon – 19,4 m²
• Kuchnia – 3,5 m²
• Sypialnia – 8,88 m²
• Łazienka – 7,42 m²
• Kotłownia – 0,8 m²

Garaż 19,8 m²

 

Budynki położone są na działce o powierzchni 3100 m² jest w pełni zagospodarowana i zachwyca starannie utrzymaną zielenią – na terenie rośnie wiele krzewów ozdobnych, zadbane trawniki oraz liczne drzewa.

Całość jest ogrodzona, a komfort użytkowania podkreślają solidnie wykonane podjazdy i chodniki. Na działce znajduje się własna studnia, co stanowi dodatkowy atut.

Dodatkowo umieszczono tu praktyczny blaszak, który może pełnić funkcję garażu na motocykl lub składziku na narzędzia.

 

Konstrukcja i technologia:

• Budowa w technologii murowanej z trwałych materiałów (pustak max i cegła kratówka)
• Stropy żelbetowe w układzie mieszanym
• Dach czterospadowy pokryty blacho-dachówką
• Okna PCV

 

LOKALIZACJA

Dom położony jest w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części Żółwina – przy ul. Sosnowej, tuż przy granicy z Podkową Leśną. To wyjątkowe miejsce łączy w sobie uroki natury z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury. Wokół panuje cisza, przyjazne sąsiedztwo i otulina lasu – idealne warunki do życia, odpoczynku i pracy zdalnej.

Edukacja

W najbliższej okolicy znajdują się liczne placówki edukacyjne:

• Szkoła Podstawowa w Żółwinie – z nowoczesnym kompleksem sportowym, zaledwie ok. 1 km od domu (ok. 10 minut spacerem).
• Przedszkole w Żółwinie – ok. 800 m, dostęp pieszy.
• W pobliskiej Podkowie Leśnej i Brwinowie (3–5 km) dostępne są także licea, szkoły językowe i prywatne przedszkola.

 

Sklepy i lokale usługowe

W promieniu 1–2 km od domu znajdują się wszystkie niezbędne punkty handlowo-usługowe, zapewniające codzienną wygodę:

• Sklep spożywczy (Żółwin) – ok. 800 m, kilka minut spacerem.
• Żabka / Delikatesy / Lewiatan – dostępne w pobliskiej Podkowie Leśnej i Brwinowie.
• Piekarnia i cukiernia – ok. 1 km, świeże pieczywo i ciasta w zasięgu kilku minut.
• Apteka – ok. 2 km, szybki dojazd lub rowerem.
• Przychodnia lekarska / weterynaryjna – w Brwinowie i Podkowie Leśnej – ok. 2–3 km.
• Fryzjer, kosmetyczka, gabinety usługowe, kwiaciarnia – w odległości 1–2 km.
• Paczkomaty InPost i Orlen Paczka – dostępne w pobliżu, wygodne nadania i odbiory przesyłek.

Dodatkowo, w oddalonym o 5–10 minut jazdy samochodem Brwinowie, Milanówku i Nadarzynie znajduje się pełna infrastruktura handlowa:

supermarkety (Lidl, Biedronka, Netto, Carrefour), drogerie, apteki całodobowe, banki, stacje paliw i targowiska lokalne.

 

Komunikacja i dojazd

Lokalizacja zapewnia szybki dojazd zarówno do Warszawy, jak i Grodziska Mazowieckiego, Milanówka czy Pruszkowa.

• Stacja WKD Podkowa Leśna Główna – ok. 20 minut pieszo (ok. 1,7 km), dojazd do Warszawy Śródmieście zajmuje ok. 35 minut.
• W okolicy kursują autobusy gminne i lokalne – m.in. do Brwinowa, Milanówka i Nadarzyna.
• Trasa S8 – w zasięgu kilku minut autem, umożliwia szybki dojazd do centrum Warszawy (ok. 30 minut).

W pobliżu nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy „Żółwin – Sosnowa”, oddalony o około 500 metrów (ok. 5 minut spacerem).

Zatrzymują się tam autobusy linii:

• Linii B8 – relacja Brwinów PKP – Kanie – Owczarnia – Żółwin – Terenia
• Linii B9 – kursy lokalne, łączące Żółwin z Podkową Leśną i Brwinowem

 

Kultura i rozrywka

W okolicy nie brakuje również oferty kulturalnej:

• CKIO – Centrum Kultury i Inicjatyw Obywatelskich w Podkowie Leśnej– 2,5 km, koncerty, kino, wystawy.
• Kino w Milanówku lub Brwinowie – w zasięgu 10–15 minut samochodem.
• Biblioteka Publiczna w Brwinowie – ok. 3,5 km.
• Kameralna oferta kulturalna rozwija się również w Żółwinie, gdzie odbywają się lokalne wydarzenia i warsztaty.
• Park i Muzeum Iwaszkiewicza w Stawisku (2 km) – zabytkowy dworek otoczony malowniczym parkiem z ponadstuletnim drzewostanem, ścieżkami spacerowymi, placem zabaw oraz wydarzeniami kulturalnymi (koncerty, wystawy, spotkania literackie).

Przyroda

Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie lasu – zaledwie kilka kroków dzieli posesję od terenów spacerowych i ścieżek rowerowych. W bliskiej odległości znajdują się:

• Las Młochowski (część otuliny Parku Krajobrazowego) – idealny na spacery i wycieczki rowerowe.
• Rezerwat Parów Sójek – ok. 3,5 km.
• Park Miejski w Podkowie Leśnej – ok. 2 km, z pięknym drzewostanem i infrastrukturą rekreacyjną.
• Boiska i infrastruktura sportowa – w pobliżu (ok. 1 km) znajdują się nowoczesne boiska przy szkole podstawowej w Żółwinie oraz kompleks sportowy w Podkowie Leśnej, oferujące przestrzeń do gry w piłkę nożną, siatkówkę czy koszykówkę – idealne miejsce do aktywnego wypoczynku dla dzieci i dorosłych.