Lokal usługowo‑mieszkalny w sercu Milanówka blisko stacji PKP

Lokal usługowo‑mieszkalny w sercu Milanówka blisko stacji PKP

Na sprzedaż segment handlowo‑usługowy z częścią mieszkalną w sercu Milanówka.
Budynek w zabudowie szeregowej (ostatni segment, bardzo dobra ekspozycja narożna) wybudowany w 1997 r., do użytkowania oddany w 2000 r.
Posiada dwa niezależne wejścia (od ulicy i od zaplecza) oraz przypisane miejsce postojowe.
Obiekt jest do odświeżenia/remontu — idealny do aranżacji „pod profil” działalności albo pod inwestycję w najem.

Atuty nieruchomości

• Top lokalizacja przy ul. Kościuszki, blisko PKP
• Wejścia z dwóch stron — wygodny podział ruchu klientów i dostaw.
• Ekspozycja witrynowa i ostatni segment szeregu — widoczność i doświetlenie.
• Duża klatka schodowa — łatwe rozdzielenie funkcji i najmu.
• Elastyczny układ — prosta adaptacja pod różne profile działalności.
• Własne miejsce postojowe.
• Wysoki potencjał inwestycyjny pod wynajem.

Informacje podstawowe

• Powierzchnia całkowita: 291,3 m2
• Powierzchnia usługowa/biurowa: 123,8 m2
• Powierzchnia mieszkalna: 102,5 m2
• Powierzchnia piwnicy: 65 m2
• Powierzchnia działki: 177 m²
• Wejścia: od ul. Kościuszki i od strony zaplecza
• Miejsca parkingowe: 1 miejsce przypisane do lokalu
• Wysokość pomieszczeń: 250/290 cm

Budynek

• Rok budowy: 1997 r.
• Pozwolenie na użytkowanie: 2000 r.
• Posadzki i podłogi: terakota/klepka dębowa
• Pokrycie dachu: blacha dachowa
• Okna: PCV
• Materiał ścian zewnętrznych: gazobeton

Instalacje w budynku:

• Wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, elektryczna – sieć miejska
• Ogrzewania centralnego – kocioł gazowy w piwnicy
• Wentylacyjna – grawitacyjna oraz mechaniczna w części usługowej

Układ i metraż (łącznie 291,3 m²)
Piwnica – 65,0 m²
Magazyn, Pomieszczenia gospodarcze, kotłownia, korytarz- wygodne zaplecze magazynowe.
Parter – 62,4 m² (część usługowa) – Ekspozycja witrynowa na główną ulicę;
Lokal usługowy, pomieszczenia godpodarcze, toaleta, korytarz.

I piętro – 61,4 m² (część usługowa/biurowa) – 
Ekspozycja witrynowa na główną ulicę;
Lokal usługowy, pomieszczenia godpodarcze, toaleta, korytarz.

II piętro – mieszkanie 56,1 m² + antresola 46,4 m² = 102,5 m²
Salon z aneksem kuchennym, łazienka, przestronna antresola (2 sypialnie) — komfortowa strefa prywatna dla właściciela lub produkt najmu.

Duża klatka schodowa ułatwia niezależny dostęp.

• Handel i usługi: butik, optyk, salon beauty, drogeria, punkt kurierski, showroom.

• Medyczne/beauty/wellness: gabinety (po adaptacji).

• Biura/edukacja: kancelarie, biuro rachunkowe, szkoła językowa, pracownia projektowa.
• Funkcja mieszkalna: niezależne mieszkanie z antresolą (wynajem lub dla właściciela).
• Inwestycja: naturalny podział kondygnacji pozwala stworzyć wielostrumieniowy dochód (usługi na parterze i I piętrze + mieszkanie).

Lokalizacja i otoczenie
Milanówek – Miasto Ogród: prestiż, zieleń i spokój przy jednoczesnej bliskości Warszawy.

Kolej: blisko stacji PKP — łatwy dojazd dla klientów i pracowników z Warszawy i okolic.
Dojazd drogowy: DW 719 ok. 2 km; A2 ok. 7 km.
W sąsiedztwie: sklepy, usługi, szkoły, tereny rekreacyjne — stały ruch pieszy i stabilne zainteresowanie najemców.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia się na prezentację!