Hala magazynowo-produkcyjna + kwatery dla pracowników lub biuro | blisko S8

Szukasz miejsca blisko Warszawy, w którym możesz jednocześnie prowadzić działalność i zapewnić komfortowe zakwaterowanie pracownikom? Ta wyjątkowa oferta łączy funkcjonalną halę magazynowo-produkcyjną z budynkiem mieszkalnym składającym się z trzech niezależnych mieszkań, tworząc kompleksowe zaplecze dla firmy. Łącznie do dyspozycji Twojej firmy będzie aż 466 m² powierzchni biznesowej i mieszkalnej na ogrodzonej działce o powierzchni 970 m².

To doskonała propozycja dla przedsiębiorstw z branży budowlanej, instalacyjnej, logistycznej, serwisowej, e-commerce oraz lekkiej produkcji. Nie zastanawiaj się gdzie zakwaterować pracowników. Tu masz wszystko w jednym miejscu, którym możesz wygodnie zarządzać.

Hala magazynowo-produkcyjna

Funkcjonalna hala o powierzchni około 210 m² doskonale sprawdzi się jako magazyn, warsztat lub miejsce prowadzenia nieuciążliwej działalności produkcyjnej.

Parametry techniczne:

• powierzchnia: ok. 210 m²,
• wysokość hali: ok. 4,5 m,
• wysokość bramy: 3,2 m,
• szerokość bramy: 4,2 m,
• betonowa posadzka,
• ogrzewanie gazowe.

Ze względu na sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej preferowana jest działalność o niskim poziomie hałasu, szczególnie w godzinach nocnych.

Dodatkowe atuty hali:

• szeroka brama umożliwiająca wygodny wjazd samochodów dostawczych,
• ogrzewanie zapewniające komfort pracy przez cały rok,
• 3 – 4 miejsca parkingowe bezpośrednio przy obiekcie,
• możliwość korzystania z monitoringu,
• możliwość wynajęcia wózka widłowego (warunki do ustalenia).

Hala zostanie przekazana bez rzeczy widocznych na zdjęciach. Istnieje możliwość wykonania adaptacji (regały, ścianki działowe, instalacje) na koszt najemcy. Obecnie w hali nie ma toalety – istnieje możliwość adaptacji jednego z pomieszczeń we własnym zakresie.

Dom z trzema niezależnymi mieszkaniami
Bezpośrednio obok hali znajduje się wolnostojący budynek mieszkalny o łącznej powierzchni około 250 m², składający się z trzech niezależnych mieszkań o powierzchni około 70 m² każde.

Każde mieszkanie posiada niezależne wejście z klatki schodowej oraz funkcjonalny układ pomieszczeń. Lokale wyposażone są w:

• kuchenkę z piekarnikiem,
• lodówkę,
• pralkę
• nowe łazienki

Budynek ogrzewany jest gazem, posiada okna PCV oraz system alarmowy Juwentus. Mieszkania są gotowe do użytkowania po doposażeniu w meble zgodnie z potrzebami najemcy.

Obiekt umożliwia zakwaterowanie nawet około 20 pracowników, w zależności od sposobu aranżacji.

Koszty najmu
Łączny koszt wynajmu kompleksu wynosi 13 500 zł miesięcznie + VAT oraz opłaty za media.

Hala

• czynsz: 5 000 zł netto + VAT miesięcznie,
• kaucja: 10 000 zł.

Budynek mieszkalny

• czynsz: 8 500 zł miesięcznie,
• kaucja: 17 000 zł.

Media i opłaty
Po stronie najemcy pozostają:

• energia elektryczna,
• gaz,
• woda,
• wywóz odpadów,
• internet,
• utrzymanie terenu (koszenie, odśnieżanie),
• ochrona we własnym zakresie.

Warunki najmu

• preferowany najem długoterminowy,
• minimalny okres najmu – 12 miesięcy,
• możliwość wynajmu przez firmy oraz osoby prywatne,
• przy najmie przez osoby prywatne obowiązuje najem okazjonalny,
• zwierzęta są akceptowane (pełna odpowiedzialność za ewentualne szkody),
• obowiązuje całkowity zakaz palenia w budynku mieszkalnym.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w spokojnej części Nadarzyna, z bardzo dobrym dostępem do głównych tras komunikacyjnych.

Najważniejsze atuty lokalizacji:

• szybki dojazd do trasy S8 i Warszawy,
• dogodne połączenia z Grodziskiem Mazowieckim i Pruszkowem,
• przystanki autobusowe w pobliżu,
• pełna infrastruktura w promieniu około 700 metrów – sklepy, supermarkety, restauracje, Urząd Gminy, szkoły oraz placówki medyczne.

Dlaczego warto?
To wyjątkowa oferta pozwalająca połączyć działalność gospodarczą z zakwaterowaniem pracowników w jednym miejscu. Takie rozwiązanie znacząco ogranicza koszty logistyczne, skraca czas dojazdów oraz ułatwia organizację pracy.

Kompleks doskonale sprawdzi się jako baza dla firm budowlanych, instalacyjnych, serwisowych, logistycznych, e-commerce oraz przedsiębiorstw prowadzących magazyn lub lekką produkcję.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Nieruchomość dostępna od zaraz.