Działka budowlana – połączenie natury z wygodą miasta

Zamieszkaj w miejscu, które łączy naturę z wygodą miasta

Jeśli marzysz o budowie domu w cichej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku, ale z doskonałym dojazdem do centrum Warszawy – ta działka może być idealną propozycją.

Na sprzedaż narożna działka o powierzchni 963 m², położona w spokojnej, zielonej części Brwinowa (woj. mazowieckie, powiat pruszkowski). Atrakcyjna lokalizacja zapewnia szybki dostęp do Warszawy, rozwiniętą infrastrukturę oraz bliskość szkół, sklepów i terenów rekreacyjnych.

 

INFORMACJE OGÓLNE:

• Powierzchnia działki: 963 m2
• Numer działki: 79/8
• Numer obrębu: 0016
• Identyfikator działki: 142103_4.0016.79/8.
• Kształt działki: nieregularny

– Wymiary działki: ok. 32 x 37 m

• Dojazd do działki drogą utwardzoną.
• Warunki zabudowy: tak
• Typ własności: własność

 

MEDIA:

• Prąd, woda, kanalizacja, gaz – w drodze

 

NIERUCHOMOŚĆ

Nieruchomość zlokalizowana jest na rogu ulic Pszczelińskiej i Helenowskiej, co zapewnia nie tylko wygodny dojazd, ale również korzystne możliwości zagospodarowania przestrzeni. Wjazd na działkę możliwy jest od strony bocznej – ul. Helenowskiej, co podnosi komfort codziennego użytkowania.

Działka znajduje się na terenie objętym warunkami zabudowy, które pozwalają na realizację inwestycji w postaci domu jednorodzinnego wraz z zabudową towarzyszącą (garaż, budynki gospodarcze). Teren jest częściowo ogrodzony (z trzech stron), a wszystkie media – prąd, woda, kanalizacja i gaz – dostępne są w bezpośrednim sąsiedztwie. Okolica oferuje rozwiniętą infrastrukturę, bliskość sklepów, szkół oraz przystanków kolejowych i autobusowych. To idealna lokalizacja dla osób szukających równowagi między spokojem przedmieścia a szybkim dostępem do Warszawy.

 

Najważniejsze warunki zabudowy działki 79/8:

• Rodzaj inwestycji:
• Budynek mieszkalny jednorodzinny z zabudową towarzyszącą tj. budynki gospodarcze i garażowe.
• Parametry zabudowy:
• Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 19% powierzchni działki.
• Infrastruktura techniczna i komunikacja:
• Podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej oraz kanalizacji sanitarnej.
• Zaopatrzenie w energię elektryczną i paliwo gazowe na podstawie warunków od gestorów sieci.
• Gospodarka odpadami stałymi oraz odprowadzanie wód opadowych na teren własnej działki.
• Dostępność komunikacyjna:
• Działka posiada dostęp do drogi publicznej (ul. Pszczelińskiej) oraz ul. Helenowskiej. Wjazd na działkę możliwy od drogi Helenowskiej
• Zalecenia i wymagania dodatkowe:
• Projektowana zabudowa musi harmonijnie wpisywać się w otoczenie, przestrzegać zasad ochrony środowiska oraz istniejącej infrastruktury technicznej.
• Konieczność ewentualnych uzgodnień z gestorami infrastruktury technicznej oraz uzyskania zgody na wykonanie zjazdu z drogi.

 

LOKALIZACJA

Transport publiczny

• Stacja PKP Brwinów – około 1,2 km (15 minut pieszo). Regularne połączenia do Warszawy Zachodniej i Śródmieścia. Czas przejazdu do Warszawy Zachodniej wynosi około 23 minuty, a pociągi kursują co 30 minut .
• Stacja WKD (Warszawska Kolej Dojazdowa) – najbliższy przystanek to WKD Podkowa Leśna Główna, oddalony o około 3,5 km. Dojazd możliwy samochodem lub rowerem.

 

Dojazd do Warszawy

• Samochodem: Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 35 minut (27 km), w zależności od natężenia ruchu.

 

Odległość do autostrady A2

• Najbliższy węzeł autostradowy: Węzeł Pruszków na autostradzie A2.
• Odległość: około 5 km od wskazanej lokalizacji.
• Dojazd: drogą wojewódzką 719 przez Pruszków.
• Czas dojazdu: około 10 minut samochodem, w zależności od natężenia ruchu.

 

Najbliższe sklepy

• Sklep Żabka – 280 m, około 4 minuty na pieszo.
• Lidl – Pszczelińska 111, 05-805 Otrębusy, 1,6 km, 2 min autem
• Galeria Brwinów – ul. Grodziska 46, około 1,5 km od lokalizacji. W galerii znajdują się m.in. Auchan Supermarket, Bricomarché oraz inne punkty usługowe .
• Biedronka – ul. Armii Krajowej 14, około 1 km .
• Netto – ul. Powstańców Warszawy 2A, około 1,2 km .

 

Edukacja

• Szkoła Podstawowa nr 1 im. Tadeusza Kościuszki – ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 11, około 1,3 km .
• Szkoła Podstawowa nr 2 im. Jarosława Iwaszkiewicza – ul. Żwirowa 16, około 1,8 km .
• Liceum Ogólnokształcące im. Jarosława Iwaszkiewicza – ul. Żwirowa 16, w tym samym kompleksie co SP nr 2

 

Opieka zdrowotna

• Lecznica Rodzinna „Alfa” – ul. Powstańców Warszawy 8, około 1,2 km. Oferuje podstawową opiekę zdrowotną .
• Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej Ośrodek Zdrowia – ul. Peronowa 4B, około 1,5 km .
• Najbliższy szpital – w Brwinowie brak pełnoprofilowego szpitala. Najbliższe szpitale znajdują się w Pruszkowie i Grodzisku Mazowieckim.

 

Tereny zielone:

W okolicach Brwinowa znajduje się wiele atrakcyjnych terenów zielonych, idealnych do spacerów, rekreacji i wypoczynku. Oto kilka z nich:

 

Parki w Brwinowie:

• Park Miejski im. 36 Pułku Piechoty Legii Akademickiej – Położony w centrum Brwinowa, oferuje alejki spacerowe, zróżnicowaną roślinność oraz miejsce pamięci historycznej.
• Park Niepodległości – Zrewitalizowany teren z alejkami, tarasami, ławkami i urządzeniami edukacyjnymi dla dzieci.

 

Wake Family Brwinów: Centrum rekreacyjno-sportowe z wakeparkiem i kameralną plażą, idealne na letni relaks.

 

Lasy i tereny leśne

• Las Młochowski
• Rezerwat im. Tyrakowskiego

 

Architektura i zabytki

• Dworek „Zagroda” (Bartkiewiczówka): Stylowy dworek z początku XX wieku, niegdyś dom pisarza Zygmunta Bartkiewicza.
• Pałac Wierusz-Kowalskich: Pałac z 1936 roku otoczony parkiem krajobrazowym, stanowiący ważny punkt na mapie zabytków Brwinowa.
• Kościół św. Floriana: Zabytkowy kościół zlokalizowany przy rynku, będący ważnym miejscem kultu i historii miasta.

 

Wydarzenia i festiwale

Festiwal Otwartych Ogrodów: Brwinów, wraz z Podkową Leśną i Milanówkiem, tworzy tzw. „Trójmiasto Ogrodów”, organizując coroczny festiwal promujący lokalną kulturę i sztukę.

 

 

Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji i umówić się na prezentację nieruchomości. To doskonała okazja, by zainwestować w swoją przyszłość.