Działka budowlana 350 m od granicy Warszawy, blisko PKP Ursus Gołąbki

Działka budowlana 350 m od granicy Warszawy, blisko PKP Ursus Gołąbki

 

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1194 m², położona przy ul. Wąskiej w Jawczycach, na granicy z Ursusem. Nieruchomość znajduje się w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej, leży przy asfaltowej drodze gminnej i jest świetnie skomunikowana z Warszawą.

To propozycja dla osób, które chcą mieszkać w kameralnej okolicy, jednocześnie korzystając z pełnej infrastruktury stolicy. Lokalizacja łączy charakter podwarszawskiej miejscowości z wygodą codziennego życia w Warszawie.

 

Najważniejsze informacje

• Lokalizacja: Jawczyce, ul. Wąska, gmina Ożarów Mazowiecki
• Powierzchnia: 1194 m²
• Wymiary: ok. 23 × 52 m
• Kształt: regularny
• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz nieuciążliwe usługi
• Media: woda, prąd, gaz i światłowód w drodze
• Dojazd: droga asfaltowa, gminna
• Stan prawny: pełna własność, księga wieczysta

 

Lokalizacja z ogromnym potencjałem

Jawczyce to jedna z najszybciej rozwijających się lokalizacji na zachodniej granicy Warszawy. Działka znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie warszawskiego Ursusa – osiedla Gołąbki. To właśnie ta część Ursusa w ostatnich latach rozwija się niezwykle dynamicznie. Powstają nowe osiedla domów jednorodzinnych oraz nowoczesne inwestycje mieszkaniowe, a wraz z nimi rozwija się infrastruktura handlowa, usługowa, edukacyjna i rekreacyjna. Dzięki temu mieszkańcy mogą korzystać z coraz bogatszej oferty sklepów, punktów usługowych, placówek oświatowych oraz miejsc do aktywnego spędzania czasu, a wartość nieruchomości w tej okolicy systematycznie rośnie.

 

Doskonała komunikacja i świetna inwestycja

Jednym z największych atutów nieruchomości jest bardzo dobra komunikacja z Warszawą, a także z ościennymi miejscowościami takimi jak: Pruszków, Piastów i  Ożarów Mazowiecki.

Szybki dojazd do centrum Warszawy zapewnia stacja PKP Gołąbki, oddalona o jedyne 1,5 km.

Dodatkowo w odległości ok. 2 km w perspektywie kilku lat powstanie stacja II linii metra Ursus Niedźwiadek, a już na przełomie 2026/2027 planowane jest otwarcie stacji Karolin oddalonej o ok. 3,7 km od działki. Po zakończeniu inwestycji mieszkańcy zyskają bezpośredni dostęp do jednej z najważniejszych linii komunikacyjnych Warszawy, co jeszcze bardziej zwiększy komfort codziennych dojazdów i atrakcyjność tej lokalizacji i podniesie wartość nieruchomości.

Dogodny wyjazd na trasę S8, autostradę A2 oraz drogę krajową nr 92 pozwala szybko dotrzeć do centrum Warszawy oraz innych części aglomeracji.

 

Korzystna cena uwzględniająca specyfikę lokalizacji

Cena wynosi zaledwie 728 zł/m², podczas gdy podobne działki w pobliskim Ursusie często osiągają poziom 1 400-1 500 zł/m². Korzystna cena odzwierciedla specyfikę lokalizacji związaną z sąsiedztwem infrastruktury komunikacyjnej, za to pozwala nabyć dużą działkę w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy za niemal połowę ceny obowiązującej w okolicy. Dla osób, które stawiają na przestrzeń, potencjał nieruchomości i atrakcyjny stosunek ceny do lokalizacji, jest to propozycja warta rozważenia.

Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do pełnej infrastruktury niezbędnej do wygodnego życia:

• Stacja PKP Warszawa Gołąbki – ok. 1,5 km
• Planowana stacja metra M2 Ursus Niedźwiadek – niespełna 2 km
• Państwowy żłobek – ok. 1 km
• Centrum Handlowe Kaufland – ok. 2 km
• Biedronka – ok. 1,5 km
• Bazarek Ursus – ok. 2,3 km
• Klub fitness Zdrofit – ok. 800 m
• Sklep spożywczy Odido – ok. 800 m
• Korty tenisowe – ok. 500 m
• Szkoła Podstawowa nr 2 w Warszawie – 1,7 km
• Szkoła Podstawowa nr 383 – 1,7 km

 

Parametry zabudowy według MPZP

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol MN/U), który umożliwia realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz – zgodnie z zapisami planu – nieuciążliwych usług.

Najważniejsze parametry:

• możliwość budowy domu jednorodzinnego wolnostojącego lub bliźniaczego bez wbudowanych usług (minimalna wielkość działki pod dom wolnostojący – 1000 m², a pod połówkę bliźniaka 500 m²),
• maksymalna powierzchnia zabudowy do 50% powierzchni działki,
• obowiązek zachowania minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej, co zapewnia dużą przestrzeń na ogród,
• dopuszczalna wysokość budynku mieszkalnego – do 3 kondygnacji i 11 m,
• możliwość realizacji garażu lub budynku gospodarczego o powierzchni zabudowy do 60 m²,
• dach płaski lub skośny (dwu – lub wielospadowy) – duża elastyczność jeśli chodzi o wybór projektu domu.

To doskonała propozycja dla osób planujących budowę domu oraz dla inwestorów poszukujących atrakcyjnej cenowo nieruchomości w jednej z najszybciej rozwijających się lokalizacji na granicy Warszawy. Połączenie świetnej komunikacji, rozwijającej się okolicy i ceny wyraźnie niższej niż w sąsiednim Ursusie sprawia, że jest to oferta mocno konkurencyjna.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz pokażę nieruchomość na miejscu.